Laimėta byla dėl notarinės pirkimo pardavimo sutarties nutraukimo

[ kenkėjo nuotrauka iš bylos ]

Atstovavau ieškovei civilinėje byloje dėl nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo sutarties nutraukimo ir nuostolių atlyginimo. Šiame ginče buvo sprendžiama dėl sodo namo su sklypais, esančiais Visagino savivaldybėje, kokybės ir pardavėjų atsakomybės už paslėptus trūkumus. 

Bylos esmė buvo ta, kad po sutarties sudarymo paaiškėjo, jog sodo name yra aktyvus medienos kenkėjų – naminio ūsuočio – užkratas. Tai pasireiškė matomomis išgraužomis, skylutėmis rąstinėse konstrukcijose, gyvais ir negyvais vabzdžiais bei net girdimais krebždėjimo garsais. Buvo pasitelkti specialistų paaiškinimai ir išvados, kurios patvirtino, kad tokio pobūdžio pažeidimai gali turėti ilgalaikį poveikį pastato būklei ir reikalauja neatidėliotinų naikinimo priemonių.

Ieškinyje buvo remiamasi Civilinio kodekso nuostatomis dėl pardavėjo pareigos užtikrinti daikto kokybę (CK 6.317, 6.327, 6.333 straipsniai) bei pirkėjo teisių gynimo būdais esant esminiam sutarties pažeidimui (CK 6.334 straipsnis). Esminis argumentas buvo tas, kad trūkumas nebuvo aptartas sutartyje, nebuvo akivaizdus įprastai apžiūrint turtą ir reikšmingai sumažino daikto tinkamumą bei sukėlė pirkėjai neprotingai didelius nepatogumus.

Pirmosios instancijos teismas ieškinį atmetė, laikydamas, kad nustatyti trūkumai nesudaro esminio sutarties pažeidimo ir neeliminuoja galimybės naudotis turtu pagal paskirtį.

Vis dėlto apeliacinės instancijos teismas šią poziciją pakeitė. Įvertinęs specialistų išvadas bei faktines aplinkybes, teismas konstatavo, kad medienos kenkėjų buvimas laikytinas paslėptu trūkumu, apie kurį pirkėja nebuvo informuota, ir kuris sudaro esminį sutarties pažeidimą. Dėl to buvo nuspręsta panaikinti pirmosios instancijos sprendimą, nutraukti pirkimo–pardavimo sutartį, taikyti restituciją ir priteisti ieškovei visus už turtą sumokėtus pinigus, procesines palūkanas bei bylinėjimosi išlaidas.

Ši byla parodė, kad notarinės pirkimo - pardavimo sutartys kaip ir bet kurios sutartys gali būti nutrauktos. Nors tai nėra paprasta, tačiau įmanoma padaryti.

Jeigu susidūrėte su nekilnojamojo turto, paslėptų defektų ar sutarties pažeidimo klausimais, galite kreiptis.